Le mot évaluation définit l' action d'attribuer de la valeur à un objet, c'est une sorte de document préparé par un professionnel formé, où il établit à juste titre la valeur d'un actif, conformément aux principes précédemment stipulés et en développant une méthodologie appropriée à l’objectif proposé. Dans le domaine de l'immobilier, l'évaluation se définit comme le rapport destiné à préciser la valeur d'un bien sur le marché, par rapport à l'offre et la demande à un moment donné.
L'évaluation d'un actif doit répondre à certaines normes légales, afin de pouvoir préciser les critères et la méthodologie pour la réaliser, attribuant ainsi une validité à la valeur de l'évaluation qui est calculée.
Lorsqu'un particulier souhaite demander un prêt à la banque, et place un bien en garantie, normalement la banque veut connaître la valeur dudit actif, elle exige donc qu'un rapport soit remis avec l'évaluation dudit bien, dans ce cas, il le ferait. Parlant d'une évaluation hypothécaire, ce rapport est préparé par un architecte, qui doit également être membre d'une société d'expertise immobilière, inscrite au ministère du Logement. Le but de l'évaluation hypothécaire est de servir de garantie pour le prêt hypothécaire.
Parmi les facteurs qui influencent la valeur d'expertise d'un bien sont: l'emplacement, les services publics les plus proches (écoles, supermarchés, hôpitaux, zones de loisirs, etc.), la qualité des matériaux avec lesquels la maison a été construite, antiquité.
De même, il existe différentes méthodes utilisées pour calculer la valeur d'un bien sur le marché, à savoir:
La méthode de comparaison, est celle qui est la plus utilisée, et consiste à valoriser le bien en le comparant à d'autres de même caractéristique et valeur.
Méthode résiduelle, lorsque le calcul par comparaison est impossible, puisqu'il n'a pas été possible de localiser des propriétés avec des caractéristiques similaires, alors la méthode résiduelle est utilisée, elle consiste à calculer la valeur du bien avec lequel la construction aurait une fois prête et à déduire les dépenses ceux qui doivent être encourus pour que la maison atteigne cet état.
Méthode de capitalisation, lorsque le bien est capable de générer des revenus et que son prix peut être estimé logiquement, alors la méthode de capitalisation est utilisée. Dans ce cas, la valeur du bien est calculée à travers la mise à jour à la date d'expertise de tous les revenus nets que le bien produira au moyen de formules économiques.
