La novation est un moyen d' extinction d'obligations et nécessite la préexistence d'une relation juridique et la volonté sans équivoque des parties de l'annuler et de la remplacer par une nouvelle obligation. La volonté sans restriction des parties de mettre fin à la relation contractuelle précédente et de la remplacer par une nouvelle doit être considérée comme un élément essentiel de la novation.
L'origine de la novation est déjà dans l' Empire romain, où elle a réussi à acquérir un rôle important au sein de la loi qui la régissait. Il a établi qu'il était utilisé clairement et précisément pour procéder à la modification du lien d'obligation qui avait été établi entre deux parties clairement différenciées.
La novation est un contrat qui, pour être valide, il faut que le contrat et l'obligation qui existaient avant la novation soient légitimes. Le représentant d'une personne ne peut procéder à la novation que s'il est spécialement autorisé.
En outre, le changement de débiteur ne constitue pas une novation, sauf si le créancier déclare que l'ancien débiteur ne lui doit plus. Le créancier qui a libéré le créancier initial n’a aucune action contre lui, même si le nouveau débiteur tombe en insolvabilité, à moins que l’ insolvabilité ne soit antérieure à la novation.
La novation peut être divisée en novations subjectives (qui, à leur tour, sont subdivisées en novations actives ou passives), novations objectives ou novations mixtes. Les soi-disant novations objectives s'entendent comme un contrat par lequel l'obligation initiale peut être évitée avec un remplacement basé sur une autre obligation avec des axes différents.
Pour qu'il y ait novation objective, les modifications doivent être apportées en fonction de l'alliance des parties, faute de quoi il s'agira d'une simple reconnaissance de la dette ou d'une affaire de fixation légale.
La novation de l'hypothèque est l'une des plus courantes et consiste à modifier les conditions d'une hypothèque sans changer d'institution financière. Les modifications qui peuvent être apportées dépendent de la législation de chaque pays.
Dans le cas de changements pouvant survenir lors de la novation de l' hypothèque en Espagne, il faudrait mettre en évidence le taux d'intérêt, les augmentations de capital, l'indice de référence ou la durée de ce qu'est l'amortissement dans l'expansion comme en réduction.
